New Mobile App – স্পেশাল অ্যাপ চালু করছে সরকার, এর মাধ্যমে জমি কেনার বা বেচার আগেই দেখতে পাবেন দাম।
প্রত্যেকটি ব্যক্তি চায় নিজের একটা আস্তানা থাকুক সেই কথা ভেবে নতুন অ্যাপ চালু করলো সরকার (New Mobile App). আর নিজের মাটিতে নিজের তৈরি বাড়ি করার আনন্দ অন্য কোন কিছুর সাথে তুলনা করা চলেই না। তবে জমি বা বাড়ি কেনার আগে অনেক সতর্ক থাকতে হয় না হলে যে কোন সময় আপনি ঠকে যেতে পারেন। অনেক সময় কম দামের জমি বেশি দাম দিয়ে কিনে ঠকে যেতে হয় এবং অনেক সময় ভুল কাগজপত্র দেখিও জমি কিনে আপনি প্রতারিত হতেই পারেন।
Govt Launchers New Mobile App for Land buy Sell
আর এইসব সমস্যা থেকে সাধারণ মানুষকে পরিত্রান দেওয়ার জন্যই রাজ্য সরকার এমন একটি বিশেষ ব্যবস্থা চালু করেছেন যার মাধ্যমে আপনি ঘরে বসে জানতে পারবেন জমি বা বাড়ির সঠিক দাম। তারপরে আপনি আর ঠকতে পারবেন না এছাড়া এলাকার উন্নয়ন ঘটবে এই ব্যবস্থার মাধ্যমে। এই বিশেষ পদ্ধতির নাম হল জোনাল ডায়নামিক ভ্যালুয়েশন (New Mobile App. আসুন জেনে নেওয়া যাক এই অ্যাপ সম্পর্কে আরো বিস্তারিত তথ্য।
আমরা জানি করোনা মহামারীর সময় থেকে রাজ্য সরকার জমি ও বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটিতে ছাড় দিয়েছেন। এই গত তিন বছর ধরে এই ছাড়পত্রের কারণে রাজ্যের কোষাগার থেকে বাদ গিয়েছে আদায় করা রাজস্ব। এই কারণে রাজ্য সরকার এবার যে কোন জমি বা বাড়ির ক্ষেত্রে সরকারি দাম বা ভ্যালুয়েশনের (New Mobile App) দিকে বিশেষ গুরুত্ব দিতে চলেছে।
জমি বা বাড়ির সরকারি দাম কিভাবে নির্ধারণ করা হয়
যে কোনো অঞ্চলে জমি বা বাড়ি কেনা বেচার আগে সরকারি দাম বা ভ্যালুয়েশন বিচার করা হয়। এতদিন পর্যন্ত ভ্যালুয়েশন বিচার করার জন্য নির্দিষ্ট জমিটির মৌজা, রাস্তার নাম, প্লট নম্বর, জমির প্রকৃতি, জমির পরিমাপ, জমির সামনের রাস্তা কতটা চওড়া ইত্যাদি নির্ভর করা হতো। এই তথ্যগুলি মাধ্যমেই জানা যেতো জমির ভ্যালুয়েশন। বাড়ি বা ফ্ল্যাটের কেনাবেচার ক্ষেত্রে আবার এসব তথ্য গুলির সঙ্গে জমা দিতে হতো তার ক্ষেত্রফল। মূলত আনুষঙ্গিক রাস্তা, অন্যান্য সুযোগ সুবিধা ইত্যাদি বিচার করি জমি ও বাড়ির নাম নির্ধারিত করা হয়।
এই পদ্ধতির নাম ডায়নামিক কেন
রাজ্য সরকার কর্তৃক এই পদ্ধতির মাধ্যমে এলাকার সার্বিক উন্নয়ন ঘটবে এবং জমি বা বাড়ির দাম (New Mobile App) অনেকটাই বৃদ্ধি পাবে। এছাড়া এই পদ্ধতিতে এলাকাভিত্তিক দাম নির্ধারণ করা হবে। অর্থাৎ যে এলাকা যতটা বেশি উন্নত হবে তার সঙ্গে রিয়েল টাইম যোগ হবে তাই স্বাভাবিকভাবেই আগের থেকে অনেকটাই বেশি হবে জমি বা বাড়ির দাম। তবে যেহেতু সার্বিক উন্নয়নের ফলে নির্দিষ্ট একটি এলাকার অনেকটাই নতুন পরিবর্তন ঘটবে তাই এই পদ্ধতিকে ডায়নামিক বলে অভিবাদন করা হচ্ছে।
আরও পড়ুন, এই স্কলারশিপে আবেদন করলেই পাবেন 12000 টাকা। যোগ্যতা ও আবেদন প্রক্রিয়া জেনেনিন
এই পদ্ধতির কি কি সুবিধা
এই পদ্ধতির মাধ্যমে সাধারণ জনসাধারণ সহজেই জমি ও বাড়ির দাম নিজেই দেখে নিতে পারবেন। আর তার জন্য সরকার থেকে একটি অ্যাপ চালু করবেন। যেই অ্যাপটি আপনি মোবাইলে ইনস্টল করলে এই সুবিধা পেতে পারবেন। বিশেষ সেই অ্যাপটিতে আপনি জমির কিছু তথ্য দিলেই নির্দিষ্ট স্থানে অক্ষরেখা ও দ্রাঘিমারেখা ধরে নির্দিষ্ট জমির উপর ক্লিক করলে সহজেই সেই জমিটির বর্তমান সরকারি দাম বা ভ্যালুয়েশন (New Mobile App) দেখা যাবে।
এর ফলে আগের মতো সরকারি দাম দেখার জন্য নির্দিষ্ট অঞ্চলটি ঠিকানা, রাস্তার নাম, জমির বিস্তারিত বিবরণ ইত্যাদি আর প্রয়োজন হবে না। নবান্ন থেকে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে খুব শীঘ্রই এ পদ্ধতিতে এই রাজ্যে জমি ও বাড়ি কিনতে পারবেন সাধারণ মানুষ। আর এই পদ্ধতির মাধ্যমে সাধারণ মানুষ অনেকে উপকৃত হবেন। যেহেতু নিজের চোখেই জমি বা বাড়ির আসল দাম জানতে পারবেন তাই জমি ও বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে প্রতারিত হবার সম্ভাবনা অনেকটাই হ্রাস পাবে (New Mobile App).
Written by Shampa Debnath.
